Ugrás a tartalomhoz Lépj a menübe
 


Amikor megjelenik a penész

2009.03.11

Igazságügyi szakértői munkáim során egyre gyakrabban találkozom a penészedéssel, mint jelenséggel az utóbbi években. Penészes falak, mennyezetek egyre nagyobb számban jelennek meg sajnos az új építésű társasházak, családi házak lakótereiben. Úgy gondoltam, talán nem teljesen érdektelen, ha közreadom a tapasztalataimat ebben a vonatkozásban.

 

1.A penész megjelenésének okai és fajtái a saját szakértői gyakorlatomban

 

Gyakran kerestek meg az új épületekben nemrég beköltözött eleinte még boldog lakástulajdonosok, hogy a különféle helyiségeikban, a konyhában, vagy akár a nappaliban, de még a gyerekszobában is az ablakok, vagy nem ritkán a loggia vagy terasz ajtók felett, vagy mellett (esetleg alatt)nagyon csúnya és riasztó képet nyújtó, rendszerint fekete penész folt  jelent meg, mit csináljanak. A kivitelezőt, vagy a beruházót megkeresve azt a tájékoztatást kapták, hogy ez természetes, mert az építési nedvesség még a falakban van és jó ideig még várhatóan megjelenik ez a szerintük normálisnak mondható jelenség.

A helyszíni szemlét megtartva gyakran azt láttam, hogy ezeknél az új épületeknél a legkorszerűbb műanyag vagy faanyagú, úgynevezett fokozott légzárású ablakokat építették be. Ezek a nyílászárók valóban szinte semmi légáramlást, vagy áthúzást nem engednek meg, annyira pontos és jó minőségű légszigeteléssel rendelkeznek, azaz fokozottan légzáróak.

A probléma csak az, hogy az ilyen emelt igényszintű nyílászárók beépítése valóban nem engedi meg azt, hogy a az úgynevezett "bevitt építési nedvesség" eltávozhasson az új falakból. A kivitelezők pedig rendszeres szellőztetésre buzdítanak, holott nem alapvetően ez lenne a megoldás, hanem az úgynevezett résszellőzők beépítése, (persze nem az összes ablakra), amit viszont szeretnek megspórolni, pedig nem túlzottan drága.

A magam részéről a legkevésbbé sem szeretném azt a látszatot kelteni, hogy bármely gyártónak fizetett vagy önkéntes reklámembere volnék, azonban egyetlen fajta olyan, akár utólag is beépíthető résszellőzőt ismerek, amelyik tartósan és megbízhatóan működik és egyes változataiban a páratartalom függvényében akár automatikus nyitásra-zárásra képes, ez pedig a hazai forgalomban is kapható Aereco termékcsalád megfelelő tipusa.

Ezek után, ha valaki arra gondol, hogy ezzel a penészedés problémája egycsapásra megoldható, az sajnos nagyot téved. Akkor jelenthet például egy konyhában ez megoldást, ha minden más tekintetben rendben vannak a csatlakozó épületszerkezetek, de főleg a falak, áthidalók, gerendák. Miben fogalmazható meg ez a "rendben lét"? Elsősorban abban, hogy pl. hőhíd mentesek.

A hőhíd egy olyan jelenség, amikor valamilyen építési vagy technológiai hiba folytán egy épületszerkezet (például a külső fal) hőszigetelő képessége valamilyen okból (nem egy ok létezik) nem kellőképpen hőszigetelő. A rosszul szigetelő fal belső felülete erősen, túl erősen lehűlhet, és bekövetkezik a páralecsapódás, ez főleg a téli időszakban jellemző.

A páralecsapódás pedig a penészedés bölcsője, ugyanis a levegőben sokfelé láthatatlanul jelen lévő szálló spórák megfelelő életfeltételeket találva megtelepednek és beindul a penészkolónia fejlődése, ami hamarosan szabad szemmel is láthatóvá válik, többnyire gyönyörű zöld, barna vagy fekete színben. A fekete fajták a legrosszabbak, ugyanis az orvosszakértő kollégánk szerint ezek képesek a leghamarabb allergiát, majd asztmatikus megbetegedéseket okozni.

Sajnos a kiskorú gyermekek fokozottabban veszélyeztetettek e tekintetben, mivel immunrendszerük általában még nem teljesen kifejlett. Nyugodtak azonban a felnőttek sem lehetnek, mert ez a jelenség őket is veszélyezteti.

Megfelelő műszerekkel méréseket végzek, így könnyen megállapítható, hogy mi a teendő az egyes penészedések esetében. A kivitelezőknek azonban több szomorú percet okoztam azzal, hogy kiderítettem nemritkán a hőszigetelés hiányosságait, amelyeket viszont garanciális javítás keretében kellett kijavítani.

Ahány eset, annyiféle megoldás szükséges. Egyet nem szabad azonban, együtt élni a penésszel, mert az nagyon sokba, saját magunk vagy gyermekeink egészségébe kerülhet.

A történetnek azonban ezzel még korántsincs vége a folytatás következik.

 

2. Mi is az a légcsere?

 

Jelenleg hatályos európai uniós szabvány szerint a lakások légerében 0,5 - szeres légcserét kell biztosítani óránként . Ez bizony nem kevés, hiszen egy 60 négyzetméteres lakásnál, ami kb 156 köbmétert jelent légmennyiségben, ez 78 m3 óránként! Ezt bizony egy árva Aereco résszellőző önmagában nem tudja ellátni.

Amennyiben nem akarjuk, hogy az örökös ablaknyitogatással még az alsónemünk is rámenjen a fűtésköltségre, sokkal olcsóbb felkeresni egy épületgépész kollégát, hogy a megfelelő, azaz nem eltúlzott, mesterséges (és megfelelő szabályzóval ellátott) szellőzőberendezésre javaslatot tegyen. Egy ész nélkül, találomra felszerelt elszívó ventillátorra alaposan ráfizethetünk!

Egy jó kis leves elkészítése is kockázatos lehet a kezdő háziasszonynak mindenfajta előzetes tudás és recept nélkül. Az áramlástechnika vagy a hőtechnika pedig - tessék nekem elhinni - egy hangyányival bonyolultabb tudomány, mint egy jó kis leves elkészítése! Az elrontott levest kiöntjük és ezzel el van intézve. Egy rosszul szellőztetett lakással saját magunkat és családunkat, de különösen gyermekeinket tudjuk rövid idő alatt elintézni, sajnos nemritkán egy egész életre (allergia, asztma, stb.). Érdemes tehát megfontolni.

 Valami igaza azért olykor a kivitelezőknek is lehet penész ügyben. Az építéskor bevitt nagy mennyiségű nedvességnek valóban idő kell, hogy a falakból, födémekből, vakolatokból ki tudjon párologni. Erre nem ritkán egy-két év is kell, a technológától függően. A tökéletesen légzáró új nyílászárókkal, megfelelő szellőzés nélkül erre nincs mód és akkor jön a penész.

Ha szeretnénk az első lépéseket önmagunk megtenni, akkor beszerezhetünk egy levegő páratartalom mérőt (hygrométer), de lehetőleg ne filléres kínait, ami mindent mér, csak a valós értékeket nem (xxx). Egy jó közepes mérőeszközhöz már kb. öt-tízezer körül hozzájuthatunk és ellenőrizhetjük lakásunk páratartalmát. Az elfogadható levegő páratartalom általánosságban 40-60% között van, ha ennél, illetve 65%-nál  magasabb, akkor jöhetnek a bajok. Érdemes szakértőhöz fordulni. A penészedés a normális légnedvesség (relatív páratartalom) esetén is megindulhat, ekkor hőhíd problémára gyanakodhatunk, amelynek helyét és kijavítás módját az építész szakértő meg tudja határozni.

 

 

 

(xxx)  Amennyiben úgy hozza sors, hogy - ne adj' isten - valamilyen műtét előtt állunk, egyikünk sem kezdené a felkészülést azzal, hogy elmegy egy orvosi műszer boltba valami jó kis szikét kiválasztani... Ennek okán tehát ha a lakásban penészedés jelentkezik, elsősorban szakemberhez, azaz szakértőhöz forduljunk és ne kezdjünk el saját magunk mérni és következtetéseket levonni!